Projekt

Das derzeit unbebaute, ca. 4.444 m2 große Grundstück Semmelländerweg 21-25 befindet sich zwischen der Heerstraße und dem Hahneberg im Stadtteil Spandau – Staaken. Busverbindungen zum Fern- und Nahverkehrsbahnhof Rathaus Spandau (DB, S-Bahn, U-Bahn) befinden sich in wenigen Gehminuten, auch der S-Bahnhof Heerstraße ist über die anliegenden Busverbindungen gut erreichbar. Von hier gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum Berlins (City-West, Bhf. Zoologischer Garten). An der Heerstraße bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Das Grundstück wird in 9 Einzelgrundstücke aufgeteilt und mit 9 Einfamilienhäusern gleichen Typus bebaut. Drei der neun Häuser werden über den Semmelländerweg erschlossen. Die restlichen sechs Häuser werden über eine neu zu errichtende Privatstraße erschlossen, die am nördlichen Grundstücksende am Semmelländerweg beginnt und entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft.
LEBEN IM
GRÜNEN
SPANDAU

Lage

Kein Berliner Bezirk bietet so viel Grün und soviel Blau wie Spandau. Insbesondere die Umgebung von Staaken bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in direkter Nähe: So gibt es zum Beispiel an der Havel mehrere Segelclubs, außerdem in Kladow und Gatow ruhige Wälder, weite Felder und ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen. Das Highlight ist aber das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet mit dem Fort Hahneberg – ein idealer Ausflugsort für die ganze Familie und eine bislang von vielen noch unentdeckte Perle.
Direkt nördlich an den Hahneberg angrenzend befindet sich das ca. 4.444 m2 große Grundstück Semmelländerweg 21–25. Verkehrsgünstig durch die Nähe zum Hahneberg und der Heerstraße gelegen (über die man mittels PKW oder Bus binnen weniger als einer halben Stunde den Kurfürstendamm erreicht) entstehen hier unsere 9 Giebel – neun Einfamilienhäuser direkt im Grünen und doch ganz nah am Rathaus Spandau, von dem aus man mit S-Bahnen, Regional-und Fernzügen die gesamte Innenstadt genauso wie den Rest des Landes in kurzer Zeit erreicht.

 

Freizeit
1Sommerbad
2Yachtclub
3Seglerclub
4Kanuclub
5Therme
6Wassersport
7Kanuverleih
8Bootsverleih
9Ponyhof
10Fitnessstudio
Bildungsstätten
1SIS Swiss International School
2Grundschule
3Gymnasium
4Kita
Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants
1Discounter
2Pizzeria
3Spanisches Restaurant
4Italienisches Restaurant
5Café
6Spandau Arcaden

Häuser

Unsere Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise entsprechend der Energieeinsparverordnung 2016 errichtet, den Giebel ziert ein Satteldach mit 45-Grad-Neigung und zu beiden Längsseiten fassadenbündigen Gauben. Jedes Haus verfügt über rund 138 m2 Wohnfläche und ist flexibel genug für verschiedene Wohnkonzepte: sowohl für Paare oder für Familien. Besonders hervorzuheben: die üppigen Raumhöhen. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie 2,70 m lichte Höhe und unterm Dach fühlt man sich fast wie im Altbau: bis zu 4,10 m Raumhöhe lassen einem mehr als genug Platz zum Atmen. Hinauf ins Dachgeschoss gelangen sie über eine Holztreppe. Oben angekommen, erreichen Sie überdies in sieben von neun Häusern einen auf Stützen stehenden Balkon.
Ein weiteres wichtiges Detail: die Fenster der Aufenthaltsräume, die bis zum Fußboden reichen, verbinden so Innen und Außen und sorgen dafür, dass viel Tageslicht in jeden der Räume gelangt. Alle 9 Giebel-Häuser verfügen über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Die Terrassen aller Häuser sind den Wohnräumen mit ihren großflächigen Verglasungen angegliedert. Die Ausstattung Ihres neuen Eigenheims ist zeitlos, ökologisch freundlich und von gehobenem Standard. Im Bereich des Wärmeschutzes wird gebaut. Die Farbgebung Fassaden folgt einem auf drei Farben basierendem Farbkonzept, welches die Individualität des einzelnen Hauses untermauert, aber auch die Zugehörigkeit zum Gesamtensemble unserer 9 Giebel betont.
adäquate Grundrisse
für Paare, kleine &
große Familien

Grundrisse

Die Häuser der 9 Giebel bieten sowohl für Familien als auch für Paare geeignete Grundrisse, die großzügig und wohl durchdacht geschnitten sind und Ihnen optimale Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss betritt man über eine Diele mit direkt angegliederter Garderobe. Direkt dahinter schließt ein großräumiger Wohnbereich mit offener Küche an, der zum Verweilen einlädt und auch für lange Abende gemeinsam mit der Familie oder den Freunden ausgelegt ist.

Auf die Terrasse gelangen Sie über großzügige Verglasungen im Wohnbereich. An die Küche wiederum ist ein praktischer Abstellraum angegliedert, hinter dem Lebensmittel genauso gut verstaut werden können wie Haushalts- und Küchengeräte. Vom Flur aus erreicht man das Gäste-WC mit Dusche, sowie den Hausanschlussraum, in dem die gesamte Technik untergebracht ist. Am Ende des Flures befindet sich ein separater Ausgang in den Garten.

Die hochwertige Echtholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei vollwertige Zimmer und das geräumige Hauptbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Das Bad wird von einer großen Gaube dominiert, über die viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die drei Zimmer haben in den Giebeln sowie auf den Traufseiten durch die hohen Gauben, alle bodentiefe Fenster mit vorgestellten Brüstungen.

Damit das Haus auch wirklich Ihres wird, bieten wir Ihnen für das Erdgeschoss drei Grundriss-Varianten und für das Obergeschoss eine zweite Grundriss-Variante an. Dadurch können Sie Ihr Eigenheim Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Im Erdgeschoss können Sie zum Beispiel zwischen einer offenen und geschlossenen Küche oder einem weiteren Aufenthaltsraum wählen, sowie das Gäste-WC und den Abstellraum zugunsten eines größeren Aufenthaltsraumes verkleinern.
Im Obergeschoss kann das erste Zimmer als offener Raum mit halbhoher Brüstung zur Treppe sowie als separates abgeschlossenes Zimmer realisiert werden.

EG STANDARD

EG VARIANTE A
EG VARIANTE B
EG VARIANTE C

OG STANDARD

OG VARIANTE A
größtmöglichen Komfort
für ihr neues Heim

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
  • Raumhöhen im Erdgeschoss 2,70 m, im Dachgeschoss bis 4,10 m
  • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung als Wärmeschutzverglasung
  • Bodentiefe Fenster in allen Aufenthaltsräumen
  • Einbruchhemmende Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Vordach
  • Fußbodenheizung – Echtholzparkett
  • Echtholztreppe mitgeschlossenen Tritt-und Setzstufen
  • Feinsteinzeug als Wand-und Bodenfliese
  • Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Markenhersteller
  • Walk-In-Dusche mit Duschtür, bodengleich mit Duschrinne
  • Wärmeversorgung mit umweltfreundlicher Sole-Wasser-Wärmepumpe
  • Sehr geringe Betriebskosten, passive Kühlfunktion im Sommer auf Anfrage möglich
  • Terrassen mit Plattenbelag im Erdgeschoss
  • 7 von 9 Häusern mit großzügigem Balkon im Dachgeschoss
  • Angelegte Grundstücke mit Zufahrtsstraße, Zugang zum Haus
  • Kfz-Stellplatz und Mülltonnenstellfläche
  • Haus 1–3 mit Straßenzaun und elektrischem Gartentor
  • Hecken, Rasensaat und Bäume
  • Als Sonderwunsch Carport und Geräteschuppen
Fenster
Holzfenster mit 3-fach Verglasung als Wärmeschutzverglasung
Parkett
Echtholzparkett Eiche
Wand- und Bodenfliese
Feinsteinzeug als Wand- und Bodenfliese
Armaturen
Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Markenhersteller
Walk-In Dusche
bodengleiche Walk-In Dusche mit Duschrinne und Duschtür
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeversorgung mit umweltfreundlicher Sole-Wasser-Wärmepumpe, ökologisch, effizient und leise, sehr geringe Betriebskosten, passive Kühlfunktion im Sommer auf Anfrage möglich

Kontakt

Ein Projekt derPROPOS Projektentwicklung GmbH
Bayerischer Platz 4
10779 Berlin
Telefon +49 30 26 10 71 15
info@propos­-gmbh.de
www.propos-gmbh.de
 
BauherrSemmelländerweg Projekt GmbH & Co. KG
Bayerischer Platz 4
10779 Berlin

 
VertriebPostbank Immobilien GmbH
Kloster Straße 3
13581 Berlin
Herr Robin Hirschfeld
Telefon +49 177 40 27 580
robin.hirschfeld@postbank.de

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