Projekt

Das derzeit unbebaute, ca. 4.444 m2 große Grundstück Semmelländerweg 21-25 befindet sich zwischen der Heerstraße und dem Hahneberg im Stadtteil Spandau – Staaken. Busverbindungen zum Fern- und Nahverkehrsbahnhof Rathaus Spandau (DB, S-Bahn, U-Bahn) befinden sich in wenigen Gehminuten, auch der S-Bahnhof Heerstraße ist über die anliegenden Busverbindungen gut erreichbar. Von hier gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum Berlins (City-West, Bhf. Zoologischer Garten). An der Heerstraße bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück wird in 9 Einzelgrundstücke aufgeteilt und mit 9 Einfamilienhäusern gleichen Typus bebaut. Drei der neun Häuser werden über den Semmelländerweg erschlossen. Die restlichen sechs Häuser werden über eine neu zu errichtende Privatstraße erschlossen, die am nördlichen Grundstücksende am Semmelländerweg beginnt und entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft.

Insbesondere im Vergleich zu anderen interna­tionalen Großstädten ist Berlin ein Ort mit viel Grünflächen–vor allem in Spandau. Wie nur wenige andere Bezirke verbindet er konstante Naturnähe mit Urbanität. Insbesondere die Umgebung von Staaken bietet Ihnen zahlrei­che Möglichkeiten zur Erholung in direkter Nähe: So gibt es zum Beispiel an der Havel mehrere Segelclubs, außerdem in Kladow und Gatow ruhige Wälder, weite Felder und ein

gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen. Das Highlight ist aber das fußläufig erreichbare Fort Hahneberg. Hier kann man nicht nur gut spazieren gehen, sondern vor allem den letzten Festungsneubau Deutschlands erkunden, der mittlerweile zu großen Teilen von der Natur zurückerobert wurde: Heute ist das Fort Hah­ neberg ein Naturschutzgebiet und Rückzugsort für zahlreiche Fledermausarten–ein idealer Ausflugsort für die ganze Familie.

Neun Häuser, die so gebaut sind, dass Sie Ihnen und Ihren Liebsten heute genauso wie in zehn, zwanzig, dreißig Jahren genug Raum zur individuellen Entfaltung ihrer Ideen bieten. Wer gerne mal vom stressigen Alltag abschaltet, gerne den Blick in die Ferne schweifen lässt, gelegentliche Landpartien schätzt und dennoch den Möglichkeiten der Großstadt nah sein möchte, der könnte unter einem unserer 9 Giebel sein Glück finden.

LEBEN IM
GRÜNEN
SPANDAU

Lage

Kein Berliner Bezirk bietet so viel Grün und soviel Blau wie Spandau. Seit mehr als 1.000 Jahren wohnen hier im Havelland, wo Havel und Spree zusammen fließen, Menschen; und heute ist der Bezirk lebendiger als je zuvor. Spandau vereint all die Vorzüge der Weltmetropole Berlin – Internationalität, gute Infrastruktur, kulturelle Angebote und vieles mehr – mit einer familiären und privaten Nachbarschaft, dessen Bodenständigkeit und Ruhe vor allem Familien zu schätzen wissen. Eine bislang von vielen noch unentdeckte Perle des Bezirks ist die Gegend um den Hahneberg – die höchste Erhebung des Bezirks, auf dem Berlins Lieblingsgast Quentin Tarantino Szenen für “Inglorious Bastards” drehte und an dessen Spitze die Bruno H. Bürgel­Sternwarte thront, von der aus junge wie alte Nachwuchs­Sternengucker einen Blick in unendliche Weiten werfen können.

Ganz in der Nähe des leistungsstärksten Teleskops Berlins befindet sich das ca. 4.444 m2 große Grundstück Semmelländerweg 21–25. Verkehrsgünstig zwischen dem Hahneberg und der Heerstraße gelegen (über die man mittels PKW oder Bus binnen weniger als einer halben Stunde den Kurfürstendamm erreicht) entstehen hier unsere 9 Giebel – neun Einfamilienhäuser direkt im Grünen und doch ganz nah am Rathaus Spandau, von dem aus man mit S­-Bahnen, Regional­ und Fernzügen die gesamte Innenstadt genauso wie den Rest des Landes in kurzer Zeit erreicht.

 

Freizeit
1Sommerbad
2Yachtclub
3Seglerclub
4Kanuclub
5Therme
6Wassersport
7Kanuverleih
8Bootsverleih
9Ponyhof
10Fitnessstudio
Bildungsstätten
1SIS Swiss International School
2Grundschule
3Gymnasium
4Kita
Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants
1Discounter
2Pizzeria
3Spanisches Restaurant
4Italienisches Restaurant
5Café
6Spandau Arcaden

Häuser

Unsere Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise errichtet, den Giebel ziert ein Satteldach mit 45-Grad­-Neigung und zu beiden Längsseiten fassadenbündigen Gauben. Auch hinter den wärmegedämmten Fassaden versteckt sich mehr als eine rein bauliche Entscheidung: Sie folgen einem auf drei Farben basieren­ dem Farbkonzept, welches die Individualität des einzelnen Hauses untermauert, aber auch die Zugehörigkeit zum Gesamtensemble unserer 9 Giebel betont.

Jedes Haus verfügt über rund 138 m2 Wohnfläche und ist damit flexibel genug für verschiedene Wohnkonzepte: Egal ob Paare oder Familien – die großzügige Wohnfläche aller Häuser wird Ihren individuellen Anfragen gerecht werden. Besonders hervorzu­ heben: die üppigen Raumhöhen. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie 2,70 m lichte Höhe und unterm Dach fühlt man sich fast wie im Altbau: bis zu 4,10 m Raumhöhe lassen einem mehr als genug Platz zum Atmen.
Hinauf ins Dachgeschoss gelangen sie über eine Holztreppe.

Oben angekommen, erreichen Sie überdies in sieben von neun Häusern einen auf Stützen stehenden Balkon. Ein weiteres wichtiges Detail: die Fenster der Aufenthaltsräume, die bis zum Fußboden reichen: Sie verbinden Innen und Außen und sorgen dafür, dass viel Tages­ licht in jeden der Räume gelangt.

Alle 9­Giebel­-Häuser haben einen eigenen Kfz-Stellplatz. Die Gärten und Terrassen aller Häuser sind auf den privaten Zufahrtsweg ausgerichtet, so dass einerseits Intimität geboten wird, aber auf der anderen Seite eine intensiver nachbarschaftlicher Austausch immer möglich ist. Die Ausstattung Ihres neuen Eigenheims ist zeitlos, ökologisch freundlich und von gehobenem Standard. Im Bereich des Wärmeschutzes wird entsprechend der Energieeinsparverord­nung 2016 gebaut.

adäquate Grundrisse
für Paare, kleine &
große Familien

Grundrisse

Die Häuser der 9 Giebel bieten sowohl für Familien als auch für Paare geeignete Grundrisse, die großzügig und wohl durchdacht geschnitten sind und Ihnen optimale Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss betritt man über eine Diele mit direkt angegliederter Garderobe. Direkt dahinter schließt ein großräumiger Wohnbereich mit offener Küche an, der zum Verweilen einlädt und auch für lange Abende gemeinsam mit der Familie oder den Freunden ausgelegt ist.

Auf die Terrasse gelangen Sie über großzügige Verglasungen im Wohnbereich. An die Küche wiederum ist ein praktischer Abstellraum angegliedert, hinter dem Lebensmittel genauso gut verstaut werden können wie Haushalts- und Küchengeräte. Vom Flur aus erreicht man das Gäste-WC mit Dusche, sowie den Hausanschlussraum, in dem die gesamte Technik untergebracht ist. Am Ende des Flures befindet sich ein separater Ausgang in den Garten.

Die hochwertige Echtholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei vollwertige Zimmer und das geräumige Hauptbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Das Bad wird von einer großen Gaube dominiert, über die viel Tageslicht in den Raum gelangt. Die drei Zimmer haben in den Giebeln sowie auf den Traufseiten durch die hohen Gauben, alle bodentiefe Fenster mit vorgestellten Brüstungen.

Damit das Haus auch wirklich Ihres wird, bieten wir Ihnen für das Erdgeschoss drei Grundriss-Varianten und für das Obergeschoss eine zweite Grundriss-Variante an. Dadurch können Sie Ihr Eigenheim Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Im Erdgeschoss können Sie zum Beispiel zwischen einer offenen und geschlossenen Küche oder einem weiteren Aufenthaltsraum wählen, sowie das Gäste-WC und den Abstellraum zugunsten eines größeren Aufenthaltsraumes verkleinern.
Im Obergeschoss kann das erste Zimmer als offener Raum mit halbhoher Brüstung zur Treppe sowie als separates abgeschlossenes Zimmer realisiert werden.

EG STANDARD

EG VARIANTE A
EG VARIANTE B
EG VARIANTE C

OG STANDARD

OG VARIANTE A
größtmöglichen Komfort
für ihr neues Heim

Ausstattung

Die Häuser bieten rund 138 qm Wohnfläche und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich adäquater Grundrisse für Singles, Paare oder Familien.

Die Raumhöhen sind mit 2,70 m im Erdgeschoss und bis zu 4,10 m im Dachgeschoss sehr großzügig bemessen. Das obere Geschoss wird über eine innere Treppe erschlossen. Im Obergeschoss wird in sieben der neun Häuser ein auf Stützen stehender Balkon nach Nordwesten angeordnet. Die beiden quer zum Semmelländerweg positionierten Häuser erhalten keinen Balkon. Die Fenster der Aufenthaltsräume sind bodentief, im Obergeschoss mit 90cm hohen Stabgeländer als Absturzsicherung. Jedes Haus hat im Bereich der Grundstückszufahrt einen PKW Stellplatz. Wir möchten mit unseren Features einen Grundstein für ihr neues Zuhause legen, der Ihnen größtmöglichen Komfort bietet und dabei gleichzeitig genug Raum lässt, damit Sie ihr neues Heim individuell nach ihren Wünschen gestalten können.

Die Häuser zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Innen wie außen werden Produkte von namenhaften Herstellern verwendet.

Die Ausstattungsmerkmale sind im Einzelnen:

  • Raumhöhen im Erdgeschoss 2,70 m, im Dachgeschoss bis 4,10 m
  • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung als Wärmeschutzverglasung
  • Bodentiefe Fenster in allen Aufenthaltsräumen
  • Einbruchhemmende Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Vordach
  • Fußbodenheizung – Echtholzparkett
  • Echtholztreppe mitgeschlossenen Tritt­ und Setzstufen
  • Feinsteinzeug als Wand­ und Bodenfliese
  • Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Markenhersteller
  • Walk­In Dusche mit Duschtür, bodengleich mit Duschrinne
  • Wärmeversorgung mit umweltfreundlicher Sole­Wasser Wärmepumpe
  • Sehr geringe Betriebskosten, passive Kühlfunktion im Sommer auf Anfrage möglich
  • Terrassen mit Plattenbelag im Erdgeschoss
  • 7 von 9 Häusern mit großzügigem Balkon im Dachgeschoss
  • Angelegte Grundstücke mit Zufahrtsstraße, Zugang zum Haus
  • Kfz-Stellplatz und Mülltonnenstellfläche
  • Haus 1–3 mit Straßenzaun und elektrischem Gartentor
  • Hecken, Rasensaat und Bäume
  • Als Sonderwunsch Carport und Geräteschuppen
Fenster
Holzfenster mit 3-fach Verglasung als Wärmeschutzverglasung
Parkett
Echtholzparkett Eiche
Wand- und Bodenfliese
Feinsteinzeug als Wand- und Bodenfliese
Armaturen
Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Markenhersteller
Walk-In Dusche
bodengleiche Walk-In Dusche mit Duschrinne und Duschtür
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeversorgung mit umweltfreundlicher Sole-Wasser-Wärmepumpe, ökologisch, effizient und leise, sehr geringe Betriebskosten, passive Kühlfunktion im Sommer auf Anfrage möglich

Kontakt

Vermarktung, Beratung und Verkauf:PROPOS Projektentwicklung GmbH
Bayerischer Platz 4
10779 Berlin
Telefon +49 30 26 10 77 07
9giebel@propos­-gmbh.de
www.9giebel.de
www.propos-gmbh.de

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